1、產(chǎn)權(quán)方面不同：

不限購住房屬于商業(yè)用房，由于商住兩用的房子，土地的使用性質(zhì)為非住宅，因此運(yùn)行時(shí)間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項(xiàng)目的實(shí)際使用年限可能會(huì)更少一些。

限購的商品住宅僅供居住用的住房。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產(chǎn)權(quán)房。

2、貸款不同：

限購的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購買第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更優(yōu)惠的公積金還貸。

而不限購公寓無論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以后繼續(xù)貸款買商住的房子?？上У氖?，買這種類型的房子，貸款是不可用公積金的，并且首付是50%，商貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、購房數(shù)量不同：

普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。

全國哪里買房不限購

1、限購令目前僅局限在一二線城市，就是一二線城市也還有許多沒出臺(tái)細(xì)則，目前據(jù)報(bào)道全國僅有17城市出臺(tái)了限購令細(xì)則，出臺(tái)了限購細(xì)則的二線城市，限購僅局限市區(qū)，縣級(jí)市不限。

2、如說一些一線二線城市中的縣級(jí)城市，在廣州，只有增城.從化是不限購的，其他包括天河.海珠.黃埔.白云.番禺.荔灣.蘿崗.越秀.南沙.花都等十區(qū)都是限購的，所以要買只能在增城或從化不限購。

3、人民銀行.銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照"分類指導(dǎo)，因地施策"的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上實(shí)行地區(qū)限購的政策，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國46個(gè)限購城市，僅剩5個(gè)城市(北京.上海.廣州.深圳.三亞)沒有取消限購。

買房限購政策有哪些

1、限購在房地產(chǎn)市場商就是限制購買多套住房，規(guī)定可以購買住房的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了避免其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。

2、一般不限購的城市，只是對(duì)購房數(shù)量多少不限。你申請(qǐng)貸款同樣要受限制，首付比例也受限制。現(xiàn)在基本上各商業(yè)銀行都是執(zhí)行的中國人民銀行的要求，第一套房首付比例最少3成，第二套6成，第三套開始就要全款。如果沒有那么多的資金和收入證明，貸不了多少款的。

3、一般商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子都是不限購不限貸的，房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為50年，應(yīng)該是以公寓的性質(zhì)建的，也可居住或辦公，這就不限購還可落戶，法院查封的，這種情況不是北京戶口可以買，但必須是全款貸不了款，商用房，50年產(chǎn)權(quán)公寓都可以不限購，都可以落戶口，但這一般都是距離河北比較近的郊區(qū)可以。