住房過戶需要的材料如下：

1、買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明，另外產(chǎn)權(quán)證寫幾個(gè)人名字就需要幾人到場(chǎng)。

2、賣方需要持有效身份證、戶口證明及住房所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。若該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其他相關(guān)證件。如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。

3、若買賣雙方如果有一方因特殊情況不可親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托人必須提供公證委托書、本人有效身份證原件以及復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、住房所有權(quán)證等材料，如需免稅受托人還需要提供委托人夫妻雙方的身份證明原件及復(fù)印件、戶口證明原件以及復(fù)印件、婚姻證明原件以及復(fù)印件。

二手房過戶注意事項(xiàng)

1、如果是單位購(gòu)買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件。

2、委托過戶辦理。如果購(gòu)房者不可親自辦理過戶相關(guān)事項(xiàng)，需委托他人辦理，同時(shí)還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要出具個(gè)人身份證原件及復(fù)印件。

3、如果住房已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明。

4、如果住房有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書。

5、如果是購(gòu)買經(jīng)法院判決的住房，購(gòu)房者在辦理過戶的時(shí)候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才可以辦理過戶。

二手房過戶必知常識(shí)

1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全(住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)，簽訂買賣合同的時(shí)候也必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才可，不可有代簽或漏簽。

2、挑選正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割監(jiān)管，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

3、購(gòu)買方要注意所購(gòu)買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長(zhǎng)會(huì)帶來許多不必要的麻煩。

4、過戶之后，物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等的過戶及住房情況要一一查清，以防過戶后在這些方面發(fā)生糾紛。