住宅產(chǎn)權(quán)70年到期后不會什么，只需要自已繼續(xù)續(xù)期，根據(jù)規(guī)定應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

住房產(chǎn)權(quán)易產(chǎn)生哪些問題

1、無產(chǎn)權(quán)：不要以為通過交易購買的房子就一定是有產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)現(xiàn)在也存在很多沒有產(chǎn)權(quán)的房子在房產(chǎn)市場上流通，比如說小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房(又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房)需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：有的房子雖有有產(chǎn)權(quán)，但是住房產(chǎn)權(quán)如果要交易的話，是有一些限制條件的。比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍的房子，這些房子的住房產(chǎn)權(quán)不一定完全在賣家手中;另外還有一些。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，這些房子想要正常交易的話，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)：享有優(yōu)先購買權(quán)的情況比較多，但我們生活中比較普遍的應(yīng)該就數(shù)承租人優(yōu)先購買權(quán)了吧，大家可別小看了承租人優(yōu)先購買權(quán)這一項(xiàng)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利。也就是說，購房者如果想要購買正在出租的房子，必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。