文章摘要： 不是所有的房產(chǎn)都可以抵押貸款的。因為申請房產(chǎn)抵押貸款是需要房產(chǎn)證的，而房齡過高、面積過小的房產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)有爭議的房產(chǎn)就不可申請貸款了，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)有未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房，部分公房等。房產(chǎn)抵押貸款如何辦理1、提交抵押貸款申請材料：如果
不是所有的房產(chǎn)都可以抵押貸款的。因為申請房產(chǎn)抵押貸款是需要房產(chǎn)證的，而房齡過高、面積過小的房產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)有爭議的房產(chǎn)就不可申請貸款了，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)有未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房，部分公房等。
1、提交抵押貸款申請材料：如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2、貸款機(jī)構(gòu)初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進(jìn)行初審，主要是貸款機(jī)構(gòu)方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。
3、評估：房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的偏差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，當(dāng)然房產(chǎn)評估不是免費的，會收取評估費用。
5、簽合同：在經(jīng)過審核評估之后，如果貸款機(jī)構(gòu)覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去住房所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。
所有房產(chǎn)都可以抵押辦理貸款嗎
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