文章摘要： 因?yàn)檫@就是現(xiàn)行的限購政策，當(dāng)前的政策即認(rèn)貸又認(rèn)房，借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的，這套房算二套房。所以只要有貸款記錄，在買房就會被算作二套房。首套房和二套房有何區(qū)別1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率，是要比首套房的
因?yàn)檫@就是現(xiàn)行的限購政策，當(dāng)前的政策即認(rèn)貸又認(rèn)房，借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的，這套房算二套房。所以只要有貸款記錄，在買房就會被算作二套房。
1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。
2、額度區(qū)別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據(jù)國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。
3、貸款的難度區(qū)別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時(shí)候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。
購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：
1、如果第一套房也是用公積金貸款，并且還沒有還清貸款，那么購買二套房是不可以使用公積金貸款的;
2、如果第一套房也是用公積金貸款，并且已經(jīng)還清欠款了，那么購買二套房就能使用公積金貸款;
3、如果第一套房用的是商業(yè)貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。
為什么有貸款記錄就算二套房
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