住宅一般是不可以改為商用的。依據(jù)我國《民法典》規(guī)定，改變住宅使用性質(zhì)的，需要經(jīng)住房管理部門的批準(zhǔn)，如果未經(jīng)批準(zhǔn)改變的，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

擅自改變國有土地用途怎么處理

如果土地使用權(quán)人未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變國有土地用途，相關(guān)部門是否能進行查處?

首先考慮由規(guī)劃、住建部門查處。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)查處。

建設(shè)主管部門也可以對違反規(guī)定改變住房使用性質(zhì)的行為依法查處。住建部《商品住房租賃管理條例》規(guī)定，違反規(guī)定改變住房使用性質(zhì)的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不高于三萬元的罰款。

國土部門也可以進行查處。土地出讓合同中載明，出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地。最高人民法院法釋〔2005〕5號第六條規(guī)定，受讓方擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，出讓方請求解除合同的，應(yīng)予支持。因此，受讓方違反約定，情節(jié)嚴(yán)重的，出讓方可以解除合同，收回土地使用權(quán)。

《土地管理法》第八十條規(guī)定，不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交還土地，處以罰款。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條也規(guī)定，未按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。