兩年內(nèi)的二手房交易稅費有增值稅、個人所得稅、契稅、權證印花稅、登記費、查冊費、交易手續(xù)費等相關費用。滿兩年的二手房可以節(jié)省增值稅，滿五年的二手房可以節(jié)省個人所得稅，所以這兩種二手房更受歡迎。

買二手房的注意事項

1、看住房手續(xù)是否齊全：

房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以要挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、看住房產(chǎn)權是否明晰：

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、確定交易住房是否在租：

如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、了解土地情況是否清晰：

二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、看房齡長短：

房齡越大，貸款年限越短。注意：房齡是指住房建立并驗收合格之日起，并非房產(chǎn)證上的日期。