三手公寓稅費(fèi)按照二手房公寓房的交易稅費(fèi)來算。包括：

1、契稅：非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

2、營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)。

3、土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。

4、所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算由賣方承擔(dān)。

5、住房交易手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

6、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元，這項(xiàng)費(fèi)用是買方承擔(dān)。

7、住房評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

買公寓房注意事項(xiàng)

1、土地使用年限短：商業(yè)性質(zhì)的公寓，土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場(chǎng)”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。如果續(xù)期申請(qǐng)不通過，你的土地產(chǎn)權(quán)就被收回。房子也不是你的了。

2、水電費(fèi)用高：公寓是按照商業(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)達(dá)到為4元/立方米;住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元/度。

3、不通氣：為了安全考慮，公寓房一般都是不通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會(huì)受到異味的困惱。

4、購房首付高，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)貴：相對(duì)于70年的普通住宅，公寓在轉(zhuǎn)手賣出時(shí)要繳納很多費(fèi)用，這些費(fèi)用加起來約占房款的10-20%。另外，一般公寓類的房子都要求高首付， 一般為50%。

5、戶型面積：小公寓房子戶型一般都很小。大概50-70平米。整體結(jié)構(gòu)不平整，視覺上有壓迫感。而且只適合單身和新婚夫婦居住。

6、就學(xué)問題：當(dāng)你決定在一個(gè)城市里買房的話，那么在很大概率上都是要在這個(gè)城市里落地生根了，但是公寓房存在一個(gè)致命的問題，那就是：無法入戶。因此，如果以后你有了孩子，那么就學(xué)問題就很難解決了，因?yàn)橘徺I公寓房是不可遷入戶口的。