占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設的車位。

物業(yè)公司是受全體業(yè)主委托管理小區(qū)物業(yè)的，受全體業(yè)主委托收取停車費應是其職責范圍。收取的停車費一部分是作為物業(yè)管理成本和交納的稅金，一部分作為收益歸全體業(yè)主所有。也就是說雖然增設的停車位是全體業(yè)主共有，但不代表是每個業(yè)主單個所有，業(yè)主對車位行使共有權，也可以體現(xiàn)在對共有車位收益的分配上。

如果停車不交費，可能造成兩個不良后果：一是車位管理失去經(jīng)費來源;二是侵害了其他無車業(yè)主的利益，因為無車業(yè)主沒有占用車位，但也是車位的共有人，理應在經(jīng)濟上獲得補償。

按照《民法典》及《市住房登記條例》的相關規(guī)定，屬于非人防工程的地下車位，具體是以出售、附贈還是出租的方式，是開發(fā)商與購房業(yè)主的商議約定，行政機關無權強制干涉。但由于供求關系問題，開發(fā)商往往會根據(jù)自己的實際情況，采取只售不租的形式。很多時候業(yè)主會向房管部門舉報、投訴，但是，因為開發(fā)商出售這種車位沒有在房管部門備案，也沒有通知房管部門，在監(jiān)管上存在一定困難。

車位糾紛找哪個部門最有效?

可以按以下方式投訴物業(yè)。

1、向物價局投訴，前期物業(yè)收費要經(jīng)過物價局批準，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行收費規(guī)定，有權有義務監(jiān)管。

2、向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務對物業(yè)公司的違規(guī)行為進行處理。

3、向消費者協(xié)會投訴?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務公司應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務公司未能履行物業(yè)服務合同的約定，造成業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

車庫、車位糾紛與爭議主要有哪些?

(一)因車位、車庫的權屬產(chǎn)生的糾紛

該類糾紛應該是數(shù)量最多的糾紛，產(chǎn)生糾紛的原因非常復雜，如最普遍的開發(fā)商在未滿足小區(qū)業(yè)主需求的情況下，高價將車位出售、出租給第三方造成的糾紛;又如開發(fā)商將本屬于小區(qū)共有道路或其他場所改成車位，卻又向業(yè)主收取停車費造成的糾紛，再如開發(fā)商為業(yè)主購買停車位，享受停車服務設置各種人為障礙所造成的糾紛等等盡管車位、車庫的權屬問題歷來是業(yè)主與開發(fā)商之間的一大矛盾焦點，而將小區(qū)車位、車庫單獨出售或出租則是開發(fā)商普遍的做法。多年來，業(yè)主因此狀告開發(fā)商的案例屢見報端，但由于種種原因，此類訟案中業(yè)主勝訴的情況一直少有所聞。

(二)關于優(yōu)先滿足業(yè)主的需要產(chǎn)生的糾紛

小區(qū)內規(guī)劃用于停車的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主的需要?！皯敗痹诜缮贤氨仨殹钡男Я疽恢拢皇呛笳吒袕娬{的意味?！皯斒紫葷M足業(yè)主需要”，對開發(fā)商有強制性，意味著即便開發(fā)商擁有對車庫的所有權，但只要小區(qū)內業(yè)主對車庫的需要還沒有滿足，開發(fā)商就不可將車庫賣給他人。即使已經(jīng)出售，與第三人簽訂的合同亦屬無效合同。因此，只要業(yè)主不明示放棄，開發(fā)商就無權將車位、車庫賣給外來者，因此，如果開發(fā)商在未滿足小區(qū)內業(yè)主停車需要的情況下將小區(qū)內車位賣給業(yè)主外的人，業(yè)主可以基于該項規(guī)定提起訴訟，該糾紛也應該適用為車位、車庫糾紛這一案由。