在現(xiàn)實(shí)生活中，很多有私家車的朋友都很重視自己的小區(qū)停車是否便利，如果能有固定車位固然是好，但如果小區(qū)設(shè)立的是共享車位雖然能盤活閑置車位資源，但也容易引起不必要的糾紛。那么小區(qū)新建停車位該固定還是共享？小區(qū)停車位糾紛應(yīng)找誰(shuí)解決？

小區(qū)新建停車位該固定還是共享？

沒有固定要求，共享車位能提高資源利用率，但是更容易帶來矛盾，固定車位不容易引發(fā)糾紛，但是空置車位資源也沒辦法有效利用。我們都知道，資源共享這個(gè)概念無可厚非非常的好，共享車位相比于固定車位的確能提高資源利用率，但是因?yàn)槠囃７诺臅r(shí)間不同，采用共享車位卻容易引起不必要的糾紛，所以在沒有有效的方法來解決這方面問題之前，還是不建議大范圍推廣。

小區(qū)停車位糾紛應(yīng)找誰(shuí)解決？

1、可以向業(yè)主委員會(huì)反饋投訴，請(qǐng)求協(xié)調(diào)解決。

一般來說，物業(yè)收取停車費(fèi)主要是因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)的授權(quán)，因此，一旦跟對(duì)方發(fā)生矛盾了，就可以直接找業(yè)主委員反饋，這樣比較可以快速解決糾紛。

2、如商議不成或無業(yè)主委員會(huì)，可到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)或工商管理部門投訴處理。

例如，小區(qū)停車費(fèi)高于當(dāng)?shù)匚飪r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，可到物價(jià)局投訴處理；如小區(qū)某些停車位未獲允許而收費(fèi)或亂收費(fèi)，可到工商管理部門投訴處理。

3、如是涉及停車收費(fèi)的稅費(fèi)等糾紛的，可到當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)管理部門投訴處理。

小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬于誰(shuí)？

一些開發(fā)商打著“產(chǎn)權(quán)不明確”的擦邊球，不少購(gòu)買車位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程，哪些又屬于業(yè)主的公共空間。停車位有很多種，地面上、地下，性質(zhì)不同、權(quán)屬不同。一般來說，通過這三種方法可以識(shí)別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)。

1、停車場(chǎng)在小區(qū)住房銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場(chǎng)的住房所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

2、開發(fā)商在銷售小區(qū)住房時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車場(chǎng)停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場(chǎng)停車位的使用權(quán)。

3、地下停車場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

小區(qū)停車位糾紛，可以找業(yè)主委員會(huì)解決，由于停車位的性質(zhì)不同，因此其權(quán)屬也不相同，停車場(chǎng)在小區(qū)銷售住房時(shí)，未按公建面積公攤，停車場(chǎng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商在銷售小區(qū)住房時(shí)，已將地下停車場(chǎng)按公攤面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主，該停車場(chǎng)歸所有業(yè)主所有。

以上就是小編為大家梳理的關(guān)于小區(qū)新建停車位該固定還是共享，以及小區(qū)停車位糾紛應(yīng)找誰(shuí)解決等相關(guān)常識(shí)內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)需要的朋友。