根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置住房一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，住房產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不可上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

買安置房有哪些風(fēng)險?

1、產(chǎn)權(quán)不清晰。

很多安置房在買賣時可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而造成買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。

2、交易時間長。

一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程當(dāng)中不可預(yù)見風(fēng)險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、住房被抵押、被查封等風(fēng)險出現(xiàn)，這些風(fēng)險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、政策風(fēng)險。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置住房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

4、稅費(fèi)風(fēng)險。

很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I賣期限較長造成國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能造成買賣雙方因稅費(fèi)爭議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過戶時可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價款，雙方也應(yīng)對此進(jìn)行明確約定，避免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。