首先，確定自己所能承受的最高房?jī)r(jià)。上家在掛牌售房時(shí)，也會(huì)有一個(gè)心理價(jià)位。因此，掛牌價(jià)往往高于上家的心理價(jià)。如果下家在看房過程當(dāng)中，不經(jīng)意地通過語(yǔ)言、表情等流露出對(duì)此物業(yè)有極大興趣，上家往往會(huì)抓住這點(diǎn)乘勝追擊，咬住價(jià)格不放松。

其次，摸清上家的底細(xì)和心態(tài)。了解上家出售住房所得款項(xiàng)擬作何用途。如果上家急于出售換取現(xiàn)金，或者，上家必須在幾天之內(nèi)賣房，愈接近上家的賣房期限，上家就越急于出售。在此時(shí)議價(jià)，將對(duì)下家殺價(jià)非常有利。否則，價(jià)格很難談攏。

最后，注意多收集所要談判的物業(yè)的相關(guān)資料。下家在談判前可以先做實(shí)地考察，詳細(xì)了解物業(yè)的建筑和裝修質(zhì)量、小區(qū)的交通、物業(yè)管理、配套設(shè)施是否齊全，住房在設(shè)計(jì)或規(guī)劃中是否存在不足和缺點(diǎn)等問題。等到正式與上家談價(jià)格時(shí)，下家可以把所了解的該物業(yè)的這些不足之處，不失時(shí)機(jī)地亮給上家。此舉讓上家明白，你已經(jīng)為此做了最充足的準(zhǔn)備，只有他讓出多少個(gè)“點(diǎn)”，才有把你留住的可能。

影響房?jī)r(jià)的因素有哪些

(1)樓層。如果是多層住宅，則3至4層單價(jià)最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7至9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則便宜，每層價(jià)格差在50至150元左右。在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向最貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，景觀差異是不可避免的，一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)最低。

(2)住房面積。一般來說100平方左右面積的住房是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的，而面積過大的房子因?yàn)榭們r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但是，躍層式的房子因?yàn)楦窬謨?yōu)勢(shì)或贈(zèng)送露臺(tái)，所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。

(3)戶型。除了有明顯的缺點(diǎn)的戶型，一般只要有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣個(gè)好價(jià)錢，同時(shí)，帶明衛(wèi)的比帶暗衛(wèi)的值錢;客廳、主臥開間大的比開間小的值錢;面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)更貴等等。因此，無論是賣房者還是買房者都要記住千萬不要信口開河，要在充分衡量住房的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)，以保證住房的正常成交。

(4)隨房贈(zèng)送物品。業(yè)主換房或移民后會(huì)重新購(gòu)置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購(gòu)房談價(jià)的條件，但購(gòu)房客戶是否可以接受是比較難定的，所以定價(jià)前要考慮好贈(zèng)送物品的價(jià)格。