對(duì)于樓市中的各種產(chǎn)品，購房者最好都要仔細(xì)了解清楚，這樣在買房時(shí)才會(huì)有方向，可以買到自己滿意的產(chǎn)品，下面的文章主要為大家說說存量房含義是怎樣的。

存量房含義是怎樣的

與存量房相對(duì)應(yīng)的是增量房概念，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的產(chǎn)品房。新開發(fā)的產(chǎn)品房出售、預(yù)售是增量房的銷售，屬房子一級(jí)銷售。所謂存量房是指已被購買或自建并獲得權(quán)證書的房子。存量房是相關(guān)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的產(chǎn)品房，存量房一般是二手房，與一般產(chǎn)品房轉(zhuǎn)讓根本相同。存量房就是暫時(shí)不太可能拿出去銷售的房子，等于存定時(shí)或許存定期;那么二手存量住所望文生義就是二手的暫時(shí)不可拿出去銷售的房子。

存量房的銷售，存量房銷售是指經(jīng)過處理房子權(quán)屬改動(dòng)注冊(cè)獲得房子權(quán)證的房子的再次銷售。存量房的銷售程序是由銷售兩邊當(dāng)事人簽定房子銷售合同，合同收效后的30日內(nèi)，向房子地址地的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)處理改動(dòng)注冊(cè)。存量房銷售權(quán)屬改動(dòng)注冊(cè)，托付測(cè)繪配圖，托付評(píng)價(jià)，簽定契約，交納契稅，請(qǐng)求填表，交驗(yàn)書證，受理注冊(cè)，權(quán)屬檢驗(yàn)，交費(fèi)領(lǐng)證。存量房銷售請(qǐng)求注冊(cè)時(shí)需提交的資料，房子權(quán)屬注冊(cè)請(qǐng)求表(在注冊(cè)窗口討取或網(wǎng)上下載表格)，住房產(chǎn)品協(xié)議，房子權(quán)證及共有權(quán)證(由轉(zhuǎn)讓方供應(yīng))，土地運(yùn)用證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)，銷售兩邊及愛人婚姻狀況證明、身份證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)，受讓方契稅完稅證明，房子權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪安排測(cè)繪)。

存量房交易要注意什么

存量房銷售一方或兩邊為單位的，需提交下列資料：單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復(fù)印件由受讓方供應(yīng))，上級(jí)主管部分或董事會(huì)、股東會(huì)贊同銷售的文件，法定代表人授權(quán)托付書及署理人身份證復(fù)印件(摘抄號(hào)碼)，公司章程(摘抄有關(guān)內(nèi)容)，銷售當(dāng)事人不可參加的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)銷售存案的托付協(xié)議。存量房銷售交驗(yàn)的資料，產(chǎn)權(quán)人身份證(自己不參加，需出具托付書)，注冊(cè)收件收據(jù)。存量房銷售稅費(fèi)項(xiàng)目，受讓方承當(dāng)：契稅，房子權(quán)注冊(cè)費(fèi)，住房產(chǎn)品手續(xù)費(fèi)，合同印花稅，權(quán)證配圖費(fèi)，權(quán)證貼花印花稅，出讓方承當(dāng)：住房產(chǎn)品手續(xù)費(fèi)。

當(dāng)樓市的成交量和價(jià)格上漲在向平價(jià)房梯級(jí)改動(dòng)的過程，這種追逐高質(zhì)高價(jià)房的趨勢(shì)還仍然被保存。一些地標(biāo)性的優(yōu)質(zhì)樓盤，提價(jià)卻還熱銷，而那些前期滯銷的樓盤，雖然仍然堅(jiān)持平價(jià)，在樓市成交量高漲的春季里依舊仍是賣不動(dòng)。

在這些購房者心目中，關(guān)于沒有趁熱打鐵搞掂的東西，永遠(yuǎn)是次品。這種局限的思維注定了存量房這類產(chǎn)品的悲慘劇。存量房在“酒香也怕巷子深”的信息時(shí)代終究在“地下”煩悶了多少年，無從考證。但因?yàn)樯硎烂徽圆豁?，其價(jià)值一直被輕視和誤解肯定是現(xiàn)實(shí)，而且這種輕視和誤解仍將在很長一段時(shí)刻內(nèi)持續(xù)。

在看了小編上面關(guān)于存量房含義是怎樣的文章后，看來存量房也是不少購房者可以考慮的產(chǎn)品之一，如果大家在購房的過程當(dāng)中就可以參考本文進(jìn)行辦理。