房子定金付了又被開發(fā)商賣給別人了，可以要求開發(fā)商雙倍返還定金，并且因?yàn)殚_發(fā)商所造成的損失高于定金數(shù)額損失的，可以請求高于定金數(shù)額的賠償。開發(fā)商在買房人支付定金后將住房賣出屬于嚴(yán)重違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

定金買房注意事項(xiàng)

1、一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、如果住房買賣中，雙方基本達(dá)成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約造成合同無法履行。則對實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不可要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。

4、如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。

定金一般交多少

1、當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標(biāo)的額百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。也就是說，高于百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

2、所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、比如，住房價格是100萬元，但是認(rèn)購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不可適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因造成購房合約不可簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。