我們知道現(xiàn)在的人們都十分的看重自己的房產(chǎn)資源，并且好多人也都在努力的掙錢買房子，這幾乎已經(jīng)是一種大眾現(xiàn)象了，不管是買來自己住的話，還是買來留著增值的，好多人都不止是一套房子，那么我們?cè)谫徺I它們的時(shí)候，二套房比首套房在購房上有什么區(qū)別?

二套房比首套房在有無利率優(yōu)惠的情況下，差別很大。一般購買第一套房，會(huì)有一定的價(jià)格折扣，買房時(shí)購房時(shí)，要結(jié)合自己還款能力、經(jīng)濟(jì)水平，謹(jǐn)慎計(jì)算賬戶。如果你看85%的折現(xiàn)率,第一套房比第二個(gè):你將不得不支付首付不到100000美元,你將支付110000美元總利息少,你會(huì)支付低于0.00美元或5000美元的契稅。這是第二套房和第一套房的價(jià)格差異!第二，在不受限制的城市，家庭將第一次購買普通住房。原則上，商業(yè)貸款的首付比例將下降25%，可下降5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于有1套住房和相應(yīng)的購房貸款的居民沒有清理，較低的首付比例不低于30%，用于購買普通住房的商業(yè)貸款，以改善生活條件?？梢姸追勘仁滋追克袚?dān)的貸款利息也是有很大區(qū)別的!

二套房比首套房在購買的時(shí)候，所承擔(dān)的稅率也是很不一樣的!

在賣方:

1、營(yíng)業(yè)稅及附加：在五年內(nèi)占財(cái)產(chǎn)權(quán)的5.6%;普通住宅滿五年的免征(144㎡),平均房子(高于144㎡)平衡。

2、個(gè)人所得稅:個(gè)人收入個(gè)人收入高于5年的收入，家庭唯一的起居室，免征所得稅;其他病例則有1%。

3、印花稅：住房從2008年11月1日起免征。

買方：

1、契稅：住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半，這是按3%計(jì)算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。

2、印花稅：住房從2008年11月1日起免征。

二次及以上購房：

賣方：同上

買方：契稅按3%(各地有差異)征收。

其他費(fèi)用主要是房管部門的登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，不分首套和二套。這是二套房比首套房在購買上的最大不同!

所以由此可見，我們?cè)谫徺I的時(shí)候一定要結(jié)合自己的實(shí)力情況來定，因?yàn)槎追勘仁滋追孔釉谫徺I時(shí)候的差別真的是太大了，在各個(gè)方面都有很明顯的不一樣，所以這時(shí)我們千萬不可盲目沖動(dòng)的來買房，尤其是在自己購買第二套房子的時(shí)候，全面詳細(xì)的了解之后再做打算!