小產(chǎn)權(quán)房不可以上市交易。小產(chǎn)權(quán)房只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有住房的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，其中最為關(guān)鍵的是，且不可辦理住房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。即使作為完全的自住住房，沒有房產(chǎn)證就意味著，購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，法律無法為其進(jìn)行合法的權(quán)益保障。

嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不可對(duì)外交易的住房，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)單說明是農(nóng)村房子，經(jīng)過拆遷后從新蓋的樓房，沒有交征地稅，也不可上市買賣的房子。所以在房產(chǎn)證、過戶上會(huì)有諸多不便。小產(chǎn)權(quán)房也只能本村村民購(gòu)買。想要交易，但不可過戶，簽署的合同不具備法律效益。

能合法設(shè)定住房抵押權(quán)，并且不具備住房所有權(quán)，不可辦理住房過戶手續(xù)，也不可進(jìn)行二手房交易。如果遇國(guó)家征地或者拆遷的情形，購(gòu)房者的利益很難受到法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同屬于違法行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。如果遇有住房產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)跟法律保護(hù)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款行為，只能付全款或者分期付款。

小產(chǎn)權(quán)房居住年限是多少年

小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國(guó)家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國(guó)家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的處理

1、合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將住房原狀返還出賣人，出賣人將收取的價(jià)款返還買受人。

2、如果買受人在居住使用訴爭(zhēng)住房期間對(duì)訴爭(zhēng)住房及院落進(jìn)行裝修、翻、擴(kuò)建，其對(duì)于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價(jià)值補(bǔ)償買受人。

3、按過錯(cuò)賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應(yīng)當(dāng)知曉國(guó)家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣，應(yīng)當(dāng)就合同無效承擔(dān)一定的過錯(cuò)責(zé)任。

4、拆遷少補(bǔ)償。如果遇到拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。

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