只是滿二唯一、不滿二唯一它們的區(qū)別就是所繳納的稅費不一樣。買賣雙方征收的各類稅費，包括增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

滿二唯一和滿五唯一有什么區(qū)別?

1、增值稅的征收方法：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照全額的5.6%繳納增值稅及附加;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。也就是說只要房子滿兩年，那么無論是否唯一都可以免征增值稅。

2、個人所得稅的征收方法：

對住房轉(zhuǎn)讓的個人，可以提供完整、準確的有關(guān)憑證，可以準確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不可準確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這也就是說必須同時滿足“滿五”和“唯一”兩個條件，購房者才能免交個稅。

辦理二手房交易過戶需要哪些費用?

1、買房人應(yīng)繳納稅費：

契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

交易費：3元/平方米。

權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費：

交易費：3元/平方米。

個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)。