電梯公攤面積是很多人關(guān)注的問(wèn)題。最近幾年，隨著居住樓層的越來(lái)越高，相應(yīng)的電梯房的公攤面積的比例也在增大，很多購(gòu)房者紛紛表示，公攤面積實(shí)在是太大。樓梯房變得越來(lái)越少，電梯房越來(lái)越高，質(zhì)量和舒適度也會(huì)大大的增加，但是也引發(fā)了公攤的加大，這樣就讓原本就要承受高額房?jī)r(jià)的壓力，卻還有白白花費(fèi)百分之二三十的錢(qián)用在公攤上。關(guān)于電梯公攤面積，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來(lái)就讓我們來(lái)看那一看電梯公攤面積的相關(guān)內(nèi)容。

電梯公攤面積是什么

電梯公攤面積指的是什么呢?我們可以根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》進(jìn)行劃分，一般可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e也就是公攤面積有這些，像大堂、公共門(mén)廳、走廊還有過(guò)道、電(樓)梯的前廳、樓梯間、電梯井還有電梯的機(jī)房、垃圾道、管道井以及水泵房、消防的通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等都是非常重要的。電梯公攤面積還有這些是我們需要關(guān)注的內(nèi)容。像一些可以為整幢服務(wù)的公共用房還有物業(yè)管理用房以及其他功能上可以為該建筑服務(wù)的專用的設(shè)備用房。電梯一般是由于公用面積比多層多，所以電梯公攤比多層大屬正常情況。電梯公攤面積還有哪些重要的內(nèi)容呢?雖然國(guó)家沒(méi)有對(duì)公攤面積在整個(gè)建筑面積中的比例做出一些具體的硬性要求，但是，一般來(lái)說(shuō)，公攤比例的高低可以是有一種約定俗成的衡量尺度的。一般來(lái)說(shuō)，多層的住宅中，公攤的面積可以占整個(gè)建筑面積的比例保持在 15%上下，電梯公攤面積中的塔式高層一般就是在18%到25%，板式的高層在兩者之間。當(dāng)然并不是公攤面積越少越好，公攤面積主要也是要為居民服務(wù)的，公攤面積如果過(guò)少，公共服務(wù)設(shè)施也是完善不到哪里去的，有時(shí)候還會(huì)給居民的日常生活帶來(lái)許多的麻煩。

電梯公攤面積應(yīng)該如何計(jì)算

電梯公攤面積應(yīng)該要如何計(jì)算呢?盤(pán)點(diǎn)電梯房公攤面積比例是多少是非常關(guān)鍵的，還需要制度哪些是公攤面積。電梯公攤面積還有哪些重要的內(nèi)容呢?第一，應(yīng)該要計(jì)算出整棟樓的建筑面積，還需要按照?qǐng)D紙結(jié)合建筑面積的計(jì)算規(guī)則，就像計(jì)算建筑面積的住房，高度應(yīng)該要在 2.2米及其以上;像陽(yáng)臺(tái)、挑廊還有架空通廊的外圍水平投影一般要高于其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積;樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。電梯公攤面積計(jì)算還應(yīng)該要注意什么呢?如果是計(jì)算套內(nèi)面積的話，一般來(lái)說(shuō)，可以從入戶門(mén)進(jìn)去所有房間(含管道、設(shè)備占據(jù)的空間)的面積都是套內(nèi)面積，另外再加上套內(nèi)墻體面積。各套之間的墻體還有一些套與公共空間分割墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。電梯公攤面積還有這些內(nèi)容，如果是總公攤建筑面積的話，那么就是整棟建筑面積還要扣除整棟建筑物中各套套內(nèi)的建筑面積，扣除以后還需要作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多棟樓服務(wù)的警衛(wèi)室還有一些人防工程等建筑面積。電梯公攤面積計(jì)算還要注意什么呢?一般來(lái)說(shuō)，總公攤建筑面積一定要除以總套內(nèi)面積得到分?jǐn)傁禂?shù)K，某套的銷售面積=該套的套內(nèi)面積×(1+K)。每套的公攤面積就是套內(nèi)面積×K。電梯公攤面積的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。