一般來說，住宅類的商品房公攤面積大概在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平。30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。

什么是公攤面積

公攤面積是指一棟樓中，所有產(chǎn)權(quán)人公用部分的面積，包括：電梯井道、地下室、過道、保安室等。而公攤面積和業(yè)主們的居住面積成正比，公攤面積越小，室內(nèi)使用的面積越大。而公攤面積太大的話，會影響到人們?nèi)粘＞幼?，因此買房時，一定要了解清楚公攤面積。

買房公攤面積要注意哪些問題

1、了解公攤系數(shù)

通常來說，不同的建筑，它們的公攤系數(shù)不同。比如：7層以下的樓層，公攤系數(shù)是7%-13%，越高樓層，系數(shù)越大。所以買房時，一定要先了解公攤系數(shù)，建筑的樓層越高，公攤系數(shù)越大。

2、索要公攤數(shù)據(jù)

業(yè)主在買房時，可以向開發(fā)商要一些公攤數(shù)據(jù)。而且還要了解清楚套內(nèi)面積，只有了解了這些面積的多少，才能更好的算出公攤大小。

3、約定公攤面積

在買房時，這些內(nèi)容一定要寫到合同中，包括面積的大小、單價(jià)等內(nèi)容。而且在合同中有注明的話，也能避免今后開發(fā)商隨意增加公攤面積，影響用戶的利益。

4、查閱相關(guān)資料

如果有些不良的開發(fā)商擅自改動樓盤規(guī)劃，造成公攤面積加大的話，購房者可以查找相關(guān)資料或聘請律師。

5、并非越小越好

雖然公攤面積不可太大，但是如果太小的話，也會影響業(yè)主的居住。特別是電梯間，如果比較小的話，出入時就會比較擁擠，因此買房時，千萬不要覺得公攤越低越好。