分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。

電梯房公攤面積是只分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它和套內(nèi)建筑面積之和，構(gòu)成一套商品房建筑面積。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，小區(qū)公攤面積包括大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、值班警衛(wèi)室等。

公攤面積高低有何影響

1、影響購(gòu)房成本：

如果公攤面積過(guò)高，那么勢(shì)必會(huì)造成購(gòu)房者的購(gòu)房成本增大，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候需要分?jǐn)偟墓餐娣e比較低，那么購(gòu)房者的購(gòu)房成本肯定就會(huì)要少一些，這樣得房率就越高。一般來(lái)說(shuō)，公共設(shè)施、走廊、過(guò)道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候，去購(gòu)買(mǎi)公攤面積比較低的住房是比較經(jīng)濟(jì)和實(shí)用的。

2、影響居住舒適度：

如果大家購(gòu)買(mǎi)的住房公攤面積比較低，那么肯定是會(huì)影響居住舒適度的。在大家買(mǎi)房的時(shí)候不是說(shuō)公攤越低越好，因?yàn)楹芏嗟凸珨偠际且誀奚^(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長(zhǎng)期居住在這樣的小區(qū)里面，那么肯定是會(huì)影響到自己的生活質(zhì)量的，所以在大家買(mǎi)房的時(shí)候也不要太過(guò)追求低公攤率。

3、影響升值空間：

由于現(xiàn)在的購(gòu)房者買(mǎi)房子都是要看公攤面積這一點(diǎn)的，房子的面積大小是和住房的總價(jià)有著很大的關(guān)系的，所以很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻并非越小越好，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在買(mǎi)房時(shí)，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。