購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。對于購房者來說，首先要記住的就是被抵押的房產(chǎn)一定不可購買。下面，我就為你們講講如何查詢開發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)是否存在抵押？在哪里可以查詢？

如何查詢開發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)是否存在抵押

商品房的開發(fā)商在申請了在建工程抵押借款后，就已經(jīng)在交易辦理了預(yù)售房產(chǎn)抵押登記。在它取得預(yù)售證準備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易辦理相關(guān)住房抵押撤銷手續(xù)，這樣交易才受理這些期房買賣合同。在期房抵押未解除前不可重復(fù)再抵押，若銀行不知道則開發(fā)商不可賣房。

如果商品房的《預(yù)售合同》備案做不成。在雙方簽約后，若在合理期間內(nèi)不可給辦理合同備案，購房人可以立即追究、并且維護自己的權(quán)益。在當?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)就可以查詢到商品房是否有商品房預(yù)售許可證，許可證上就有關(guān)于商品房是否有抵押的說明，與此同時簽訂商品房預(yù)銷售合同時房管局備案的會有一項是對于抵押情況的說明。

在那里可以查詢開發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)是否存在抵押

1、查詢開發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)是否存在抵押首先要先登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所擁有的住房的項目名稱，再點擊進入樓盤表，根據(jù)樓盤表，就可以查詢自己的住房是否存在抵押問題了。通常上開發(fā)商會在房產(chǎn)局那邊拷一個特定的軟件，你這邊簽完合同后，開發(fā)商就會合同備案，然后房產(chǎn)局那邊就可以直接查詢這個房產(chǎn)是否存在抵押。

２．住房登記機構(gòu)應(yīng)當建立本區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的住房登記簿。住房登記簿是住房權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由住房登記機構(gòu)管理。但是這個登記簿是沒有連接到互聯(lián)網(wǎng)上的，不是對外完全公開的，如果想查詢房產(chǎn)信息，個人可以帶著有效的身份證件到當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門查詢。

在購買住房前可以懂得更多的常識，在遇到問題時可以發(fā)現(xiàn)并及時采取措施，具有優(yōu)先償債之慮，就很難會發(fā)生損害雙方利益的事，就能使自己的利益得到保障。上述的文章講的就是關(guān)于如何查詢開發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)是否存在抵押和在哪里可以查詢到開發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)是否存在抵押貸款的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。