按常規(guī)比例，電梯洋房一般為4-6層的多層洋房，公攤面積一般為總面積的8%-10%，以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。計(jì)算方法：

(1)公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

(2)公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))

(3)套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

綜合得出：公攤面積=總公攤面積/((套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù))×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

電梯洋房是什么意思?

電梯洋房是指裝備有電梯的洋房(多層住宅，而不是高層住宅)，因?yàn)橐话愕亩鄬硬桓撸瑳]有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。隨著市場的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經(jīng)無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。

電梯洋房有哪些優(yōu)點(diǎn)？

1、電梯洋房戶型，采光更加出色

多層住宅比高層住宅更加通風(fēng)，而電梯洋房跟多層住宅一樣，不僅采光好，而且戶型設(shè)計(jì)好。同時電梯洋房不會出現(xiàn)門對門或窗對窗尬境。因此它的私密性也很強(qiáng)。

2、電梯洋房人口少舒適度高

高層住宅容積率高，因此小區(qū)居住的人口也多，自然小區(qū)的公共使用空間就會減少，從而造成人們居住舒適度不高。而電梯洋房使用面積寬敞，居住環(huán)境更為安靜。

3、上下樓方便，樓層挑選不再有困擾

最后電梯洋房不僅解決了住房的采光問題，而且有了電梯，還能方便人們上下樓出行。而且電梯洋房不受空間限制，可以經(jīng)常邀請三五個朋友來家中歡聚一堂，不僅增加人脈關(guān)系，還能開創(chuàng)更多事業(yè)資源。