對(duì)于買(mǎi)過(guò)二手房的人而言，如果用八個(gè)字來(lái)形容二手房交易的話(huà)，那么就是這八個(gè)字：冗長(zhǎng)繁瑣，處處是坑。確實(shí)，這是真正的道理，因此為了避免大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中少走彎路，今天小編就給大家盤(pán)點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)二手房交易里的那些坑，提醒！沒(méi)弄明白前，千萬(wàn)別下筆簽字。

一、口頭承諾不當(dāng)真，寫(xiě)進(jìn)合同才算數(shù)

很多房地產(chǎn)的銷(xiāo)售套路，就是往往會(huì)為了可以順利促成交易而產(chǎn)生了。

比如，他們會(huì)對(duì)很多購(gòu)房者做出很多承諾，但為了避免承諾實(shí)現(xiàn)而損害到自己的利益，因此很多都是口頭承諾。真的發(fā)生糾紛后，中介公司就會(huì)矢口否認(rèn)做過(guò)這些承諾，而往往購(gòu)房者也因?yàn)闊o(wú)法提供有力的證據(jù)，而最后往往也就只能自己吃啞巴虧。

小編建議：在購(gòu)房的時(shí)候，為了避免承諾無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者就應(yīng)該把所有的承諾寫(xiě)下來(lái)，落實(shí)在合同里。只有黑字白紙的在購(gòu)房合同上寫(xiě)明白了，這樣才能保障自己真正的利益。

二、模糊居間合同義務(wù)，只拿報(bào)酬不盡義務(wù)

大部分的購(gòu)房者對(duì)于所謂的的“居間義務(wù)”是不了解的，自認(rèn)為了，辦理過(guò)戶(hù)也是中介公司的居間義務(wù)，但是其實(shí)現(xiàn)實(shí)情況不是這樣的。根據(jù)國(guó)家合同法的條例規(guī)定，居間義務(wù)完成的標(biāo)志就是雙方買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂，住房過(guò)戶(hù)屬于買(mǎi)賣(mài)合同外的履行，因此不是居間合同里義務(wù)。

另外，也有很多的購(gòu)房者都是不了解的居間合同義務(wù)這些常識(shí)的，而很多中介也會(huì)利用這點(diǎn)誤區(qū)去動(dòng)小心思，約定了居間報(bào)酬不包括網(wǎng)簽費(fèi)用和住房過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，而且還不予以解釋?zhuān)：@個(gè)概念。

這樣一來(lái)，一旦住房交易過(guò)戶(hù)的時(shí)候真的發(fā)生意外了，從而造成雙方未能完成時(shí)，購(gòu)房者也就無(wú)法要求中介公司承擔(dān)費(fèi)用了。因此，購(gòu)房者一定要記得，提前讓中介在合同中注明具體的居間義務(wù)，以防出現(xiàn)什么問(wèn)題了。

三、為規(guī)避責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，誘使購(gòu)房者簽訂非官方文件

在居間合同過(guò)程當(dāng)中，往往就有中介公司會(huì)讓購(gòu)房者簽訂許多規(guī)避中介公司法定義務(wù)或減輕、免除中介在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中的責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)的文件。并且在在購(gòu)房者產(chǎn)生疑問(wèn)的時(shí)候，中介公司就會(huì)表示：上述文件就是一個(gè)公司流程，沒(méi)有實(shí)際意義，不會(huì)影響買(mǎi)房者的權(quán)益來(lái)誤導(dǎo)購(gòu)房者。

然而，當(dāng)糾紛發(fā)生后，中介公司往往會(huì)利用這些有購(gòu)房者簽字的文件來(lái)逃避其法律責(zé)任，而購(gòu)房者實(shí)際上是很難維權(quán)的。因此，小編在此建議：在簽合同前，購(gòu)房者要對(duì)每一份文件或合同多加小心，有問(wèn)題的條款都要提出來(lái)，不要隨便就簽字了，必須商議一致了再下筆簽名。

四、為減少居間義務(wù)，把買(mǎi)賣(mài)合同和居間合同合二為一

很多的中介公司為了保證自身利益化，和使自己的工作義務(wù)化，因此就會(huì)提供一份買(mǎi)賣(mài)居間合同，這就是中介公司的聰明之處了，將買(mǎi)賣(mài)合同和居間合同合二為一，在購(gòu)房者不知情的情況下，讓他們簽署了。

而這份合同的高明之處就是，自從簽訂了這份合同之后，從法律上講，居間人的居間義務(wù)已經(jīng)完成了，而中介公司為購(gòu)房者承諾的許多義務(wù)是沒(méi)有實(shí)際履行的，真的一旦發(fā)生了糾紛，購(gòu)房者是很難維護(hù)自身的權(quán)益的。

因此小編建議，無(wú)論中介給予你怎樣的說(shuō)辭，在簽訂合同之前，一定要問(wèn)清楚到底簽的是居間合同還是買(mǎi)賣(mài)合同？