有的朋友在進(jìn)行房產(chǎn)買賣的時(shí)候可能有注意到了一個(gè)問題，在簽訂房產(chǎn)的時(shí)，簽訂的是住房買賣居間合同，有的朋友比較大意也不管是什么合同直接就簽訂了，不過有的朋友還是比較小心，會(huì)擔(dān)心自己簽訂的合同是否是有效的，今天大家先認(rèn)識下房產(chǎn)買賣居間合同是什么？住房買賣居間合同違約應(yīng)該怎么處理？

房產(chǎn)買賣居間合同是什么？

1、居間合同就是我們常說的中介合同，買房的時(shí)候跟第三方中介公司簽訂的合同。

2、官方解釋就是根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十四條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！蓖ㄋ椎闹v，就是買賣雙方同中介公司簽訂的合同。

住房買賣居間合同違約應(yīng)該怎么處理？

一般來說簽訂了住房買賣協(xié)議之后，這套房產(chǎn)應(yīng)該就是屬于買方的了。但是如果賣房違約了，我們可以參照以下方法來進(jìn)行處理：

1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。

2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金：通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。

3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同：居間協(xié)議簽訂后，房東可能會(huì)找些理由來拒簽買賣合同。

4、簽訂購房合同后房東拒絕過戶：房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時(shí)間，稱因買方原因未能按時(shí)過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。

以上就是房產(chǎn)買賣居間合同是什么？住房買賣居間合同違約應(yīng)該怎么處理的相關(guān)介紹了，房產(chǎn)買賣居間合同一般是通過第三方購買時(shí)才會(huì)簽訂，所以大家在通過中介公司購買的時(shí)候，就有可能會(huì)簽訂房產(chǎn)買賣居間合同，簽訂合同自謙仔細(xì)看，注意簽訂后就不要違反合同條約了。