1、開發(fā)商辦理初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，根據(jù)《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的住房權屬登記的資料報送住房所在地行政主管部門。

2、管理部門領取并填寫《住房所有權登記申請表》。

3、領取測繪圖，可以到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、領取相關文件這些文件包括購房合同、住房結算單、房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

6、提交申請材料，并對申請材料的真實性負責。

7、照規(guī)定時間領取不動產(chǎn)證。

不動產(chǎn)登記證和房產(chǎn)證區(qū)別

1、證件名稱不同：

房產(chǎn)證，全名為《中華人民共和國住房所有權證》。而不動產(chǎn)權證書，全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》。

2、監(jiān)制機關不同：

房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部。而不動產(chǎn)權證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。

3、權證編號不同：

房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊和住房所有權證號。不動產(chǎn)權證書包括證書編號和不動產(chǎn)權編號。

4、頒證詞不同：

房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護住房所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實，特發(fā)此證。不動產(chǎn)權證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，為保護不動產(chǎn)權利人合法權益，對不動產(chǎn)權利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權利，經(jīng)審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。