一、住房估價，建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程當中給自己留有一定的空間余地。另外首次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調(diào)價準備。

住房的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景等都可能影響的房價。通常來說同一個小區(qū)內(nèi)的二手房在交通位置、公共配套等設(shè)施相同的情況下是可以參照近期的成交記錄進行定價的。但這并不是決定住房價值的全部因素。

二、挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司，挑選一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機構(gòu)的資質(zhì)可以通過當?shù)亟ㄎW(wǎng)站進行查詢。

三、與中介公司簽訂協(xié)議進行出售 ，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進行出售。簽協(xié)議時一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因為在委托中介進行住房交易的過程當中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。

找中介賣房子會有哪些風險

一、報價有風險，在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價多少，或者有的中介，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。也可以登錄網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型住房的交易價，再結(jié)合自己住房的裝修裝修、樓層等合理估價，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價。

二、獨家委托有風險，獨家委托確實有優(yōu)勢，比如：賣房快(優(yōu)先推廣)、客戶多(經(jīng)紀人更多機會)、更安全(無議價風險，效率高)。在你辦理獨家委托后，中介會承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您;但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。

但辦理獨家委托需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優(yōu)勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。

三、有信息泄漏風險，房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄漏。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。

四、后續(xù)尾款難追收風險，二手房交易流程復雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。