《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起施行，明確契稅稅率為百分之三至百分之五，具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

《中華人民共和國契稅法》指出，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、住房權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、住房權屬轉移合同性質憑證的當日。至于具體什么時間交，各地規(guī)定存差異，具體大家咨詢一下當?shù)赜嘘P部門。

2021年契稅法新規(guī)定

1、契稅應稅行為：

(一)土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換;

(三)住房買賣、贈與、互換。

2、契稅稅率：

根據契稅法第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

3、契稅減免：

(一)婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權屬;

(二)法定繼承人通過繼承承受土地、住房權屬;

(三)依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、住房權屬。

4、契稅征稅對象：

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、住房權屬。具體包括以下五項內容：

⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

⑶住房買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣住房：

①以房產抵債或實物交換住房，應由產權承受人，按住房現(xiàn)值繳納契稅。

②以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的公司，免納契稅。

③買房拆料或翻建新房，應照章納稅。

(4)住房贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。

住房交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。

(5)承受國有土地使用權支付的土地出讓金

對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。