一般，購房者在購房時(shí)會(huì)被計(jì)入額定一批費(fèi)用，如專項(xiàng)修理基金，契稅等等。什么是契稅?新房契稅怎樣算?契稅什么時(shí)候交?接下來，小編為為大家分享新房契稅什么時(shí)候交 新房契稅怎樣算?希望對(duì)大家有所幫助。

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新房契稅什么時(shí)候交 新房契稅怎樣算

契稅是以所有權(quán)發(fā)作搬運(yùn)變化的不動(dòng)產(chǎn)為交稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包含房子買賣、贈(zèng)與、交流等做法均要向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)交納該費(fèi)用。

那么，新房契稅怎樣算呢?中國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)則，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《對(duì)于調(diào)整房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)契稅自己所得稅優(yōu)惠政策的告訴》中則又指出，自己采購一般住宅，屬家庭僅有住宅的，契稅折半。契合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來核算。一起，屬首套住宅的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(鄭州規(guī)范，各地稅率不一樣)。二套住宅則不管面積巨細(xì)，均依照4%的規(guī)范來交納契稅。

一般住宅的界定規(guī)范為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域均勻買賣價(jià)格有關(guān)請(qǐng)求(不一樣區(qū)域政策不一樣。如鄭州，該規(guī)則為單套住宅出售總價(jià)不高于上年度144㎡住宅均勻買賣價(jià)格的1.4倍)。

其次，家庭僅有住宅的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。

綜上，以一套80平米的一般住宅為例，假如該住宅為首套住宅的話，那么依據(jù)有關(guān)規(guī)則，應(yīng)繳契稅為：購房總價(jià)×1%;而假如該住宅非首套住宅的話，則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市有關(guān)規(guī)則為例，則應(yīng)繳稅費(fèi)為：購房總價(jià)×4%。

契稅什么時(shí)候交

契稅什么時(shí)候交呢?有些開發(fā)商會(huì)在交房時(shí)代收契稅。可是，依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)則，“契稅的交稅義務(wù)發(fā)作時(shí)間，為交稅人簽定土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同確當(dāng)天，或許交稅人獲得別的具有土地、房子權(quán)屬合同性質(zhì)憑據(jù)確當(dāng)天?！?

也就是說，依照有關(guān)規(guī)則，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起交納便可以。

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