新房契稅指房子發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，由國(guó)家向個(gè)人征收的一種稅費(fèi)。不管是個(gè)人還是公司，只要取得了土地或者住房的權(quán)屬，就要按照一定的原則來繳納契稅。個(gè)人買賣住房，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，契稅會(huì)按照1%-3%的幅度來征收。

新房的契稅一般什么時(shí)候交

新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時(shí)候交給開發(fā)商，在買房時(shí)是不用交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金，其實(shí)契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因?yàn)閭€(gè)人辦理復(fù)雜，所以一般都是交給開發(fā)商，然后由開發(fā)商統(tǒng)一交給房管局，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。其實(shí)交契稅一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前才交的，所以業(yè)主們交的契稅和維修基金都是存在開發(fā)商賬戶的，在等辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候再交給房管局，所以這部分錢也不是個(gè)小數(shù)目，利息也不少了。

業(yè)主也可以不將契稅和維修基金交給開發(fā)商，可以自行辦理產(chǎn)權(quán)，但是手續(xù)是較麻煩的，相信沒多少人愿意自己辦理產(chǎn)權(quán)證，交費(fèi)都是相同的，再來說一下契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)住房維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。

新房契稅多少

契稅是土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、住房權(quán)屬的公司和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

上述取得土地、住房權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，住房買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地住房權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、住房買賣或者住房贈(zèng)與征收契稅：以土地、住房權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、住房權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、住房權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、住房權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

1、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅。

2、建筑面積90-140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%。

3、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%第四：以下條件契稅均為3%。