1、定價合理，合理價格除了參考小區(qū)成交均價，還可以參考房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人意見。要注意的是，一樓、高層無電梯，小區(qū)學(xué)區(qū)變化等客觀因素勢必會造成房價下滑。同時，階段性市場情緒也會影響整體成交情況。在合理估價基礎(chǔ)上，適當(dāng)下降價格，可以有效提高住房成交率。

2、提高住房內(nèi)部環(huán)境。人靠衣裝馬靠鞍，二手房作為一種非標(biāo)產(chǎn)品，很多賣家在出售時不會注意房子本身環(huán)境。不是說要專門花一筆錢去裝修。在現(xiàn)有條件下，把房產(chǎn)內(nèi)部的清理做好，營造安心舒適的居住環(huán)境，能有效提高買房者看房時的心理舒適度。當(dāng)他感覺房子和自己“很配”，也會更容易成交。

3、根據(jù)實際需求制定銷售方案。為什么要快速出售？是有其他事務(wù)需要快速回籠資金，還是擔(dān)心房價下滑希望盡快出手？根據(jù)自身需求，可以要求經(jīng)紀(jì)人協(xié)助制定銷售方案。你的需求越有針對性，經(jīng)紀(jì)人越容易幫你匹配合適的買家，從而加快成交。

4、保持溝通意愿。無論賣房買房，都涉及到三方溝通。很多時候房子賣不出去，有可能只是溝通問題。與經(jīng)紀(jì)人、買家保持溝通意愿，對于買家不滿意的問題及時解決，都能有效提高住房成交效率。

賣二手房要注意什么

1、定價技巧

一般來講，我們買東西都喜歡講價，這樣才能體現(xiàn)出我們的“專業(yè)”。所以，購房者定價時一定要注意技巧，給購房者留有殺價空間，讓購房者發(fā)揮。購房者殺價成功，售房者也就可以順利賣出房子了。

2、定金技巧

交易雙方商定好需要交易的房子，購房者需要交納一定的定金，定金是購房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是購房者反悔的話，售房者有權(quán)利沒收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。

3、簽約技巧

定金交付之后的一個星期左右，購房者需要準(zhǔn)備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個條款都要認(rèn)真了解，確保無誤再簽訂。

4、用印

簽約之后的七到十天，購房者需要到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，作為買房契約中所用印鑒的法律效力，隨后辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。

5、完稅

簽約后的三十天內(nèi)，購房者需要交納住房買賣需要交納的費(fèi)用，包括：契稅；印花稅。繳納住房稅費(fèi)的時候，需要查明售房者是否有欠稅的情況，如果有的話需要付清所有的稅費(fèi)才可以辦理過戶。

6、過戶

售房者需要持相關(guān)的證件辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的消除或者更名。房產(chǎn)過戶辦理好之后，房子才是真的屬于你，所以，如果沒有辦理房產(chǎn)過戶，之前無論是交了多少房款都是沒有用的。