小產(chǎn)權(quán)房不要交房產(chǎn)稅，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的。是集體土地面上建設(shè)的住房，有集體土地證和房權(quán)證，在同一經(jīng)濟實體社區(qū)內(nèi)可以買賣，屬于合法的。若是戶口不在該社區(qū)的成員不可買賣過戶，是在沒有取得國有土地證(繳納土地出讓金)的土地面上建設(shè)的住房，買賣是不合法的。

小產(chǎn)權(quán)房交易的風險

1、產(chǎn)權(quán)缺失沒保障

購買集體土地面上建造的住房不符合國家的法律與政策規(guī)定的，無法取得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證明，無法在主管部門進行產(chǎn)權(quán)登記，更不受法律保護。

2、卷款跑路難索回

因為小產(chǎn)權(quán)項目的合法性存在問題，一旦因項目被停造成合同無法履行的，購房者將不得不陷入退房糾紛，而一旦定金被挪用或被不良卷走，退賠遙遙無期。

3、遇到拆遷兩手空

不少小產(chǎn)權(quán)房涉嫌違法建筑，可能會面臨被拆除的巨大風險。而且每當小產(chǎn)權(quán)房拆遷時，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產(chǎn)權(quán)房易發(fā)生糾紛的一大原因，屆時購房者將面臨無法拿到補償款，住房被拆，處于流離失所的境地。

4、偷工減料隱患多

在違法建設(shè)小產(chǎn)權(quán)住房時，建設(shè)方為賺取更多差價，偷工減料情況常有發(fā)生。許多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水等質(zhì)量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準，一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)難，最終只能自行承擔損失。

5、一房多賣追款難

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證，相關(guān)資金索回困難重重。

6、合同違約沒商量

受價格上漲利益驅(qū)動，建房者往往主張之前簽訂的合同無效，并動用各種手段(如斷水斷電、堵鎖眼、不斷騷擾等)趕走租客或者購房者，令購房者疲于應(yīng)對，不得不退款了事，其之前投入的時間、精力、金錢、裝修等成本都將得不到應(yīng)有的補償。