一、房產(chǎn)契稅辦理流程

　　1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明

　　政策：第一個(gè)套房，稅率在90平方米以下，稅率為90 144平方米，稅率為1.5%,高于144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3%,目前的證明是享受稅收優(yōu)惠。

　　2、準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息

　　需要準(zhǔn)備采購(gòu)合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢驗(yàn)證明。

　　3、提交稅務(wù)信息

　　材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門(mén)報(bào)稅報(bào)稅，并填寫(xiě)信用擔(dān)保。

　　4、確認(rèn)稅務(wù)信息

　　稅務(wù)部門(mén)在接受稅務(wù)部門(mén)后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報(bào)稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過(guò)確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。

　　5、支付的契稅

　　在房地產(chǎn)交易稅申報(bào)和審計(jì)表后到收款柜臺(tái)繳納契稅。

　　二、房產(chǎn)契稅如何計(jì)算

　　1、首套房契稅的計(jì)算方法

　　(1)應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為

　　新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率

　　二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

　　(2)衡量標(biāo)準(zhǔn)

　　一般情況而言有下面幾個(gè)分類(lèi)：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%--5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來(lái)具體征收。

　　2、第二套房契稅各類(lèi)型住房均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為

　　(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%

　　(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%

　　(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%.