契稅是購(gòu)買者必需要交的，它是所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的征稅對(duì)象，面向產(chǎn)權(quán)接收者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，它的包括的范圍非常廣，有土地使用權(quán)出售，住房買賣以及住房贈(zèng)與等等。那么，契稅是如何征收的，鄭州房產(chǎn)契稅的規(guī)定有哪些?

鄭州住房契稅怎么算?根據(jù)河南省財(cái)政廳、河南省地方稅務(wù)局，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》的通知(豫財(cái)稅政[2010]59號(hào))中關(guān)于契稅政策規(guī)定：從2010年10月1日起，

(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女、下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

(二)個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

為了保證政策的有效實(shí)施,2010年10月1日,支付契稅,如果你想享受優(yōu)惠政策,鄭州城市的戶口(市)繳納契稅的納稅人,必須提供由鄭州市房地產(chǎn)和房地產(chǎn)管理局家庭唯一住房記錄證書并填寫誠(chéng)信的家庭唯一住房保障;戶口為鄭州市(市)納稅人繳納契稅，住房物業(yè)管理部門必須提供戶口所在地戶口證明，由鄭州市住房行政管理局頒發(fā)的住房及房地產(chǎn)家庭住房備案并填寫唯一的住房擔(dān)保誠(chéng)信。

開具家庭唯一住房記錄證明須知

一、開具唯一家庭住房記錄證明所需審核資料

買受人應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房合同、二手房交易相關(guān)資料、買受人、配偶、未成年子女身份證明文件、結(jié)婚證、戶口等資料。如屬單身，民政事務(wù)總署應(yīng)提供有效的單身證明。

二、 開具證明范圍

唯一家庭住房記錄證明范圍：根據(jù)豫財(cái)稅政(2010)59號(hào)文件規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買144平方米(含)以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人，配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可享受家庭唯一住房?jī)?yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定開具唯一家庭住房記錄證明。

三、不屬于開具證明范圍

1、兩個(gè)或兩個(gè)以上的人一起購(gòu)買144平方米(含)以下的普通住房,一個(gè)或更多的人購(gòu)買記錄已建立,共同購(gòu)買的家庭人均不適用于購(gòu)買普通住房首次營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。沒有必要發(fā)布一個(gè)家庭住房記錄。

2、 無(wú)論是普通住房還是普通住房，都要繳納4%的契稅，這并不需要出具一份家庭住房記錄。

關(guān)于鄭州房產(chǎn)契稅的規(guī)定有哪些?上面文章已經(jīng)做出介紹?？傊嵵菪路科醵愐?guī)定住宅小區(qū)容積率在1.0以上，單套建筑面積為144平方米以下，單套住房銷售價(jià)格不高于去年144平方米的住房條件，如平均成交價(jià)1.4倍于普通住房，可享受營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收優(yōu)惠政策。