深圳是我國的一線城市，許多人到深圳打拼生活，并定居下來，就要涉及到購買房子的問題。許多人想要知道深圳房產(chǎn)契稅如何規(guī)定?如何購買房子才能下降稅費呢?具體內(nèi)容請看下面文章的介紹吧!

一、契稅概念：

1.深圳新房契稅征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的住房征收契稅。

2.稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體買房契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。

二、契稅內(nèi)容：

契稅是指土地所有權(quán)和住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，向取得土地使用權(quán)和住房所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。

因此，購房合同稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)和住房使用權(quán)的一方支付，稅率等政策不應(yīng)區(qū)分商品房和二手房。個人轉(zhuǎn)讓住房權(quán)利應(yīng)當繳納契稅的范圍包括:建筑業(yè)務(wù);住房的禮物;房子交換。以下列方式轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)的，視為買賣住房或者贈與住房征收契稅:

(1)以住房權(quán)屬抵債;

(2)以獲獎方式承受住房權(quán)屬;

(3)以住房權(quán)屬作價、入股;

(4)以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受住房權(quán)屬。

(5)凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經(jīng)濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

三、交稅時間：

是深圳新購房契稅繳納人簽訂住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的日子，或者是納稅人取得住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)的其他證據(jù)的日子;納稅義務(wù)人變更土地、住房用途，應(yīng)當補繳契稅減免的，應(yīng)當在變更土地、住房使用之日納稅。購房合同的納稅環(huán)節(jié)是在住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前或者納稅人取得具有住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同產(chǎn)權(quán)的其他文件。

四、計稅依據(jù)：

指轉(zhuǎn)讓權(quán)發(fā)生變化時住房的交易價格或者市場價格。成交價格明顯低于正常的市場價格,或交換住房價格差異明顯不合理,無正當理由的,稅務(wù)機關(guān)委托評估機構(gòu)根據(jù)同一時間,同一地點,類似房地產(chǎn)市場價格評估的價格支付的契稅計稅基礎(chǔ)。置業(yè)90平以下按計稅價格的1%征收，90到144平按計稅價格的1.5%征收，144平以上3%征收;二次的話全部按3%征收;豪宅統(tǒng)一3%。

關(guān)于深圳房產(chǎn)契稅如何規(guī)定?上面文章中已經(jīng)做出介紹，總之，房產(chǎn)契稅已經(jīng)是購房者的一部分支出?？赡軐τ谛》啃偷馁徺I者沒有太大的影響，但是對于大戶型來說，如何出要看購買者挑選的購買類型了。所以說，建議朋友們在深圳買房子盡量挑選120平至140平的普通住宅。這樣契稅會少交一些。