房貸125個(gè)基點(diǎn)，其實(shí)就是當(dāng)時(shí)的LPR+1.25%，LPR+浮動(dòng)利率是房貸利率的轉(zhuǎn)換方案之一，對(duì)于存量浮動(dòng)利率貸款客戶而言，需要將原合同約定的貸款利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)為以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成；或者直接轉(zhuǎn)為固定利率。

住房貸款利率相當(dāng)于LPR利率再加上基點(diǎn)，基點(diǎn)為固定值，LPR利率為波動(dòng)值。LPR改革后新辦理的住房貸款基點(diǎn)以金融機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)，LPR利率改革前的住房貸款利率轉(zhuǎn)化成LPR利率以后，基點(diǎn)變成固定不動(dòng)的值，可以為負(fù)，100個(gè)基點(diǎn)為1%。

在LPR利率改革以前，住房貸款利率通常是由基準(zhǔn)利率再加上權(quán)值綜合獲得的，例如基準(zhǔn)利率為4%，住房貸款是金融機(jī)構(gòu)說打9折，那么具體住房貸款利率便是3.6%，基點(diǎn)就是3.6%減去4%為-40。

房貸基點(diǎn)是銀行隨意加的嗎

房貸基點(diǎn)并不是銀行隨意添加的。

其實(shí)這個(gè)基點(diǎn)是銀行按照每個(gè)人的信用情況，以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的購(gòu)房政策進(jìn)行決定的。所以這個(gè)基點(diǎn)是由市場(chǎng)上多方因素進(jìn)行影響，并不是銀行自己隨意進(jìn)行添加的。銀行規(guī)定房貸的基點(diǎn)這個(gè)問題也是要根據(jù)相關(guān)的手續(xù)來進(jìn)行辦理的，不是說銀行沒有任何制度就隨便的給客戶去添加一些房貸的基點(diǎn)，大家在貸款買房子的時(shí)候都會(huì)有一些合作的銀行。一般來說，大家都可以到這些銀行上去進(jìn)行辦理，也是比較方便的。

房貸的基點(diǎn)的計(jì)算辦法

房貸的基點(diǎn)一般都是0.01%的概率。這個(gè)概率一般都是開發(fā)商根據(jù)住房貸款，在一個(gè)月內(nèi)的期限進(jìn)行規(guī)定的。一般來說在合同期間是固定不變的。而且中央銀行在公告里關(guān)于房貸的基點(diǎn)的計(jì)算也有一些規(guī)定，個(gè)人如果購(gòu)買首套商業(yè)房的話，住房貸款利率應(yīng)該不低于市場(chǎng)上的定價(jià)。如果用戶是第二次購(gòu)買商品房的話，那么個(gè)人的住房貸款利率應(yīng)該不可低于相應(yīng)的市場(chǎng)基點(diǎn)60%，因此，房貸的利率的計(jì)算方法一年的期限為3.85%。5年以上就按照4.65%來進(jìn)行計(jì)算。