一般來(lái)說(shuō)，是否滿五年是要看契稅發(fā)票為依據(jù)的，完稅時(shí)間滿五年了，就算滿五年，因?yàn)檎Ｇ闆r是完稅后半天到1天就能出產(chǎn)權(quán)證，所以一般都看產(chǎn)權(quán)證的下證日期，畢竟兩者差不了多長(zhǎng)時(shí)間。

當(dāng)然是需要按照房子滿五年是以房產(chǎn)證或契稅票的日期孰先的原則計(jì)算的。同時(shí)還要注意的是，如果出售的住房為一手房，契稅票的日期要早于房產(chǎn)證的日期；如果出售的住房為二手房，契稅票的日期有可能和房產(chǎn)證是同一天，或者延后幾天。

滿五唯一對(duì)買(mǎi)房有什么好處

滿五唯一的房子在交易的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于買(mǎi)房的好處可以說(shuō)是非常的多的，首先有的好處就是，滿五唯一的房子在交易的時(shí)候收取的稅費(fèi)是更加的低的。比方說(shuō)正常的住房交易的稅費(fèi)是在5%的一個(gè)程度，而滿五唯一的房子交易的稅費(fèi)可就只有1%的程度，還是非常的低的。除了稅費(fèi)低之外，滿五唯一的房子的房產(chǎn)證辦理的時(shí)候也是非常效率的。

1、如果房主的住房滿五年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣(mài)房產(chǎn)可以免繳個(gè)人所得稅。例如說(shuō)如果是100萬(wàn)的房產(chǎn)，房主就能免交1萬(wàn)左右的稅費(fèi)。

2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅。

3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅。

4、由此可知，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購(gòu)房者的最佳挑選。買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中，要注意的是：認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將“是否滿五唯一”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。