辦房產(chǎn)證契稅想買房的人都是知道的，相信這個問題是很多人都很關(guān)心的，一般是辦理房產(chǎn)證的時候都是需要去審批中心繳納契稅的，那么好多都有這樣的問題就是辦房產(chǎn)證契稅什么時候開始交?房產(chǎn)證契稅是怎樣計算的?

一般的順序是購房-首期付款-貸款審批-批準(zhǔn)-進(jìn)入交付過程。我可以是外線的一步不是很嚴(yán)格，但基本上是貸款批準(zhǔn)讓你在貸款批準(zhǔn)后去房子，此時需要到審批中心繳納契稅。如果不是個人購買，你需要支付印花稅。

一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

辦房產(chǎn)證契稅是對一個受所有權(quán)轉(zhuǎn)移的人的財產(chǎn)征收的財產(chǎn)稅。稅的范圍應(yīng)包括:出售土地使用權(quán),并交換禮物,房子出售,房子禮物,住房交換,等。根據(jù)法律的中華人民共和國契稅暫行條例的實施細(xì)則第四條規(guī)定:契稅計稅依據(jù)，并且由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,出售和購買土地使用權(quán)的市場價格。

因此，財產(chǎn)的接受者必須全額繳納契稅。另一項“國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人免費贈品物業(yè)稅管理相關(guān)問題的通知：個人免費贈與財產(chǎn)行為，與受贈人全面征收營業(yè)稅。

辦房產(chǎn)證契稅在我國是由明確法律規(guī)定的，所以在我們購置房產(chǎn)之后還是要及時的了解相關(guān)事宜，清楚注意事項還是比不錯的，不然可能為自己造成不必要的損失和麻煩。