父母擁有的房產(chǎn)過(guò)世后可由子女繼承，有遺囑的按遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的可按法定繼承，這兩種繼承方式繼承房產(chǎn)，需要交稅嗎?子女繼承父母房產(chǎn)是需要交稅的，包括公證費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、繼承過(guò)戶費(fèi)用、契稅、營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)稅等相關(guān)費(fèi)用。

繼承權(quán)公證費(fèi)用

依據(jù)最新施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行法令施行細(xì)則》第十四條規(guī)則因繼承、受遺贈(zèng)獲得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人請(qǐng)求登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證實(shí)資料、遺言或許悉數(shù)法定繼承人對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系資料等，也可以提交經(jīng)公證的資料或許收效的法律文書。該規(guī)則表明晰房產(chǎn)的繼承不再請(qǐng)求強(qiáng)行公證，可以挑選不公證，但公證后的房產(chǎn)可以對(duì)立第三人即公證后的房產(chǎn)能保護(hù)本身的權(quán)益，繼承權(quán)公證費(fèi)依照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。

房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)

房子評(píng)估采取房產(chǎn)報(bào)價(jià)評(píng)估的商場(chǎng)比較法，是由評(píng)估專員聯(lián)系待評(píng)估房子的實(shí)際情況和比照商場(chǎng)報(bào)價(jià)，包含以下要素：面積、樓層、朝向、裝飾情況等等，計(jì)算出該房子的相對(duì)科學(xué)合理的相對(duì)商場(chǎng)參考價(jià)。而房子評(píng)估費(fèi)則是指在評(píng)估過(guò)程當(dāng)中發(fā)生的費(fèi)用即對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的一種費(fèi)用。不一樣地域收取的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不相同，詳細(xì)看該市的收費(fèi)規(guī)則。

房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用

需要辦理登記，收取100元登記費(fèi)及5元的權(quán)證印花稅。

契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生搬運(yùn)變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為納稅目標(biāo)，向產(chǎn)權(quán)接受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交流，房子買賣，房子贈(zèng)與，房子交流等。依據(jù)《契稅法令》的規(guī)則，這有些費(fèi)用是受贈(zèng)人或單位承當(dāng)?shù)?，依?%的份額交納。因而，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人依據(jù)遺言接受房子權(quán)屬的，需要交納契稅1.5%。

營(yíng)業(yè)稅

繼承(直系親屬)：(不歸入限購(gòu))，證過(guò)5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是不是過(guò)5年)，未過(guò)5年：評(píng)估×5.6%。

遺贈(zèng)(非直系親屬)：(歸入限購(gòu))，證過(guò)5年可免征，未過(guò)5年評(píng)估×5.6%。

個(gè)稅

繼承：證過(guò)5年且僅有住宅可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是不是過(guò)5年)，未過(guò)5年評(píng)估×1%。

遺贈(zèng)：證過(guò)5年且僅有住宅可免征，未過(guò)5年評(píng)估×1%。

繼承房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬來(lái)歷假如寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的辦法計(jì)稅。