新房簽了購房合同房管局能查到，購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在住房管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不可代替過戶。如果沒有網(wǎng)簽購房合同，但是在房管局備案了也可以查到。

簽了購房合同可以退房嗎?

1、購房者實行按揭購房，并且在房子簽了購房合同的前提下想要進行退房，有兩大方面的后果：符合退房的法定條件或合同約定條件就可以進行退房。非上述情形中而辦理退房的，需要繳納一定的違約金。違約金由雙方購房合同中約定條件支付，如果沒有約定有關(guān)違約金的賠償，就按照相關(guān)的法律法規(guī)進行賠償。一般來說，違約金大約是占到總房款的20%。

2、根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房：若是開發(fā)商交付的實際建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積偏差高于3%，購房人依法有權(quán)解除合同，并退房。開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設(shè)計。

3、若出賣人交付的住房的質(zhì)量問題影響到購房人正常居住使用，則購房人有權(quán)解除合同，并退房。住房存在抵押情況。若買受人沒有在約定的期限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明，買受人有權(quán)退房。

簽購房合同要注意哪些內(nèi)容?

1、交房時間。

在我們的現(xiàn)實生活中，其實開發(fā)商延期交房的情況還是比較多的，只不過開發(fā)商延期交房的時間不算太久，也就沒有多大的糾紛產(chǎn)生，購房者要注意開發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后”等一些模糊語言。購房者在簽訂購房合同時一定要將交房時間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、口頭承諾。

很多銷售人員在銷售住房的時候都會跟購房者做出一些承諾，以此來促成房產(chǎn)交易，而購房者常常被開發(fā)商的口頭承諾所吸引，如“買房帶學(xué)位”、“頂層送露臺”、“小區(qū)會所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。

3、貸款不成的約定。

雖然現(xiàn)在購買住房的人大多數(shù)都是通過貸款的方式購買的，但其實申請貸款也有可能被拒絕的，不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、空白條款。

雖然開發(fā)商提供的購房合同是跟很多購房者都有簽訂的，但是購房者在簽訂購房合同的時候也要注意以下合同中的內(nèi)容，在簽訂合同時，會有空白條款的出現(xiàn)，有些購房者往往忽略了這一項，以為可有可無，不重要。這個想法是不準(zhǔn)確的，因為空白條款會讓開發(fā)商鉆空子，等你簽完合同后，可能會在你不知情的情況下就多出條款，所以在簽訂合同時發(fā)現(xiàn)有空白條款的，要用一道橫線或者斜線劃上。

5、模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任。

購房者在細看購房合同中的內(nèi)容的時候，如果發(fā)現(xiàn)合同中有不明白的地方一定要提出來，開發(fā)商在合同中往往會用模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任。特別是購買精裝房，合同中的內(nèi)容就更多了，關(guān)于住房裝修的細節(jié)也要在合同中列明，還有比如精裝房會寫采用好、進口的什么什么東西，這里購房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號。