文章摘要： 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、住房權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權屬轉移合同性質憑證的當天?！薄吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定，“納稅人應當自納稅義務發(fā)
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、住房權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權屬轉移合同性質憑證的當天?！薄吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定，“納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、住房所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款”。
在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的住房契稅繳納時間為：住房竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納住房契稅。住房交付后一定要高于一年再交納契稅，否則就要收繳滯納金。
相信這個問題很多人都很關心，通常是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，它的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，此時就需要審批交契稅。
《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。開發(fā)商交付房子后,購房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協議內容,當事人在合同中明確約定,購房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙,按本協議購買住房的人為向開發(fā)商收取契稅和維護基金。
如何繳納住房契稅
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