1、查看房子水、電、氣余量并確定有無欠費；如果尚有余量，則可將水電氣余量折合成現金付給原房主。

2、檢驗水、電、氣設備是否可以正常使用。

3、檢驗原房主留下的家具、電器的完好度。

4、檢驗各個房間的質量，門窗是否能正常開啟，墻壁有無劃痕。

這里需要提醒的是，在決定要買房時，最好將住房的各個部分用視頻拍下，過戶收房時，采用視頻收房。

5、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給買房人。

6、三方一起到物業(yè)公司結清原房主的應付費用。

7、由物業(yè)公司提供結清證明并交付買房人保管。

8、更改物業(yè)公司原房主檔案、信息。

9、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定。

10、留好購房合同、原房主與中介人員的聯系方式。

物業(yè)交割注意事項

1、索要房子原型圖

一般來說，房子都是有原型圖的，因為原房東在買房之前都是通過它來了解房子的。有些二手房經過多人之手，早起面目全非了，如果你想要再次裝修，那么必然會遇到很多問題，就比如這面墻壁是否可以拆除，所以，在二手房物業(yè)交割時，大家一定要記得索要房子的原型圖。

2、生活費用結清

和房子的錢款以及首付來相比，生活費用簡直就是不值得一提，因此有些購房者就會忽略不看，然而，有些賣方在賣房前幾個月就已經斷繳了一切生活費用，比如水電氣費、物業(yè)費等，如果你未發(fā)現賣方欠繳生活費用，那么一旦你入住了，這些費用可就需要你來補交了。

3、注意相關過戶手續(xù)

在進行物業(yè)交割的時候，關于房子的相關過戶問題一定要仔細地問清楚。一般來說，房子只有完成過戶手續(xù)后，才能算作你的個人房產，所以，你一定要盡快辦理過戶手續(xù)，不過，要想辦理房產過戶，你需要準備許多資料，總之，二手房過戶很麻煩，一定要注意相關過戶手續(xù)。

4、檢驗附屬設施

因為購買的是二手房，并不是空房，因此，在進行物業(yè)交割的時候，往往會涉及到家電或家具的處理。買二手房時，賣方一般都會贈送給購房者一些物品，說是贈送，其實這些費用早已均攤到了房價中，所以購房者在二手房交割時，一定要注意檢驗附屬設施，可別白白花錢了。

5、戶口遷入遷出

這里的戶口遷入和戶口遷出，其實就是指賣方的戶口遷出，買方的戶口遷入。現在政策不同了，目前，城市房子都實行“一房一戶制”，所以，在買二手房時，只有當賣方遷出戶口后，你才能遷入戶口，所以，在二手房物業(yè)交割時，一定要注意戶口問題。