商品房備案價是可以調整的，備案的價格，在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格買房。房價備案制度，要求開發(fā)商在初次開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當?shù)貎r格主管部門備案。

房子備案的流程是怎樣的?

1、房產(chǎn)備案證明屋備案登記是為了規(guī)范住房租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。工作的主要內容是申請、審查、復查、交付、質量監(jiān)督，后歸檔。登記目的規(guī)范住房租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。

2、要根據(jù)相關法律、法規(guī)對申請資料的真實性、完整性、規(guī)范性進行審查，對符合住房備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《住房租賃備案受理表》上簽名確認，并將相關資料送街出租屋管理服務稅收員復查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，并耐心說明原因。

3、出租屋管理服務稅收員接到申請人的資料后，對申請人資料的真實性、完整性、規(guī)范性進行復檢，符合登記備案的，在《住房租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。

4、出租屋管理服務工作站內勤崗負責把《市房地產(chǎn)租賃合同》交付住房租賃備案申請人。

5、對于監(jiān)督，下一環(huán)節(jié)監(jiān)督上一環(huán)節(jié)的辦理質量，上一環(huán)節(jié)不符合規(guī)范要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經(jīng)下一環(huán)節(jié)驗證確認已符合規(guī)范要求時，再繼續(xù)辦理。

住房成交價高于備案價合適嗎?

不合適。如果商品房售價高于備案價，可以直接跟房管部門反映的，高于備案價，合同是無效的。一般情形下，商品房買賣合同系雙方當事人的意思表示，內容亦不違反法律，行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應當認為合法有效。但是購房者可以前往房產(chǎn)管理部門投訴開發(fā)商違反相關價格備案規(guī)定。

購買者在購買住房前需要求驗證開發(fā)公司的土地使用權證以及其他證件，以確保該住房買賣的合法性和保障自己的利益?！逗贤ā返?2條明確規(guī)定，違反法律，行政法規(guī)的強制性規(guī)定會造成合同無效，違反法律，行政法規(guī)的管理性強制性規(guī)范，合同并當然無效。

住房實際銷售價是不可高于備案價的。根據(jù)房價備案制度規(guī)定：開發(fā)商在第一次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方?jīng)]有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。