一、備案價(jià)格和銷售價(jià)格區(qū)別

商品房的備案價(jià)格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格，銷售價(jià)就是開盤后的價(jià)格。一般而言，很多的商品房的銷售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。商品房住宅銷售價(jià)格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金賬戶及協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不高于之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。商品房的銷售價(jià)格備案的主要目的是房管局和政府為了避免開發(fā)商無原則性的調(diào)整價(jià)格，避免因價(jià)格過度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良沖擊的一種制度。

二、房產(chǎn)登記信息查詢有兩種方法：

1、帶好自己的身份證或有效證件，去住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，填寫查詢申請(qǐng)表，(不清楚要查什么就全部查一下)，到查詢窗口即可。已經(jīng)備案的住房合同會(huì)有一個(gè)專屬的備案號(hào)，大家可以提供備案號(hào)來查詢，查詢時(shí)也需要提供自己的身份證明。

2、網(wǎng)上查詢：打開瀏覽器，搜索“房產(chǎn)登記信息”，點(diǎn)擊搜索結(jié)果中的網(wǎng)址進(jìn)入。進(jìn)入網(wǎng)上房地產(chǎn)首頁后，點(diǎn)擊導(dǎo)航欄上的“在售樓盤”，右下方就會(huì)羅列出目前在售的樓盤列表信息。在導(dǎo)航欄下方的“項(xiàng)目名稱”框中輸入所購買的樓盤名稱，點(diǎn)“查詢”，即可顯示該樓盤的基本信息。

同一棟樓房不同樓層以及不同戶型的價(jià)格都是不一樣的，大家可以在樓盤基本信息頁面挑選自己購買的房號(hào)進(jìn)行備案價(jià)格查詢。