能，一般從開(kāi)始接觸去辦貸款，到最終拿到房產(chǎn)證需要2~3個(gè)月的時(shí)間，但是業(yè)主拿到的房產(chǎn)證上面有個(gè)章，說(shuō)明是貸款抵押房子，是不可再作抵押和交易的，直到業(yè)主交完房款為止，才會(huì)給業(yè)主更換正式的私有的房產(chǎn)證明。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證?

1、違規(guī)建房。

在買房之前，購(gòu)房者應(yīng)該先考察清楚，開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。

2、開(kāi)發(fā)商將住房抵押給他人。

即便是五證俱全的開(kāi)發(fā)商，但是把住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房。這種情況下購(gòu)房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開(kāi)發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

3、小產(chǎn)權(quán)房。

大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是不可辦理房產(chǎn)證的，但是有些購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)挑選小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。

4、樓盤驗(yàn)收不合格。

住房驗(yàn)收時(shí)開(kāi)發(fā)商也需要出具相關(guān)證明，根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

買房貸款需要抵押?jiǎn)?

1、沒(méi)有必要為銀行申請(qǐng)貸款提供抵押品。只要借款人的個(gè)人條件符合申請(qǐng)抵押的條件，他們就可以申請(qǐng)。

2、有些銀行確實(shí)需要抵押銀行的兩張商品房證書。您的情況可以直接與銀行商議。收到兩個(gè)證書后，你可以通過(guò)房子的兩個(gè)證書。如果您想去城市，請(qǐng)攜帶相關(guān)信息。前往物業(yè)所在的戶口管理部門。

3、但并非所有銀行都要求在銀行抵押兩張證書。對(duì)于有貸款的房產(chǎn)，處理這兩個(gè)證書時(shí)有兩種情況。首先，在處理兩份證書之前已償還貸款。其次，在處理兩份證書后，貸款尚未還清。

房地產(chǎn)許可證抵押是指借款人以其或第三方房地產(chǎn)證書作為抵押品向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的方式。由于抵押貸款的高信譽(yù)，這種類型的貸款可以快速記入銀行。房地產(chǎn)許可證的抵押貸款利率通常要低得多，獲得貸款的成功率也更高。