1、網(wǎng)上查詢

購(gòu)房者們可以通過(guò)網(wǎng)上查詢的方式去查詢自己的住房是否有進(jìn)行備案，首先購(gòu)房者要登入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入購(gòu)買住房的項(xiàng)目名稱，點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤表，這樣即可查詢到自己的住房的備案情況。

2、房產(chǎn)局查詢

除了通過(guò)網(wǎng)上查詢房產(chǎn)備案情況之外，購(gòu)房者們還可以前往房產(chǎn)管理局來(lái)查詢自己的房子是否備案，在此之前大家需要帶上購(gòu)房合同、身份證等相關(guān)證件，這樣才能查詢到所購(gòu)住房的備案信息。

商品房備案價(jià)是什么

很多購(gòu)房者對(duì)此表示疑惑，房?jī)r(jià)備案制度是指要求開(kāi)發(fā)商在第一次開(kāi)盤定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請(qǐng)銷售許可證。備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤的最高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價(jià)格賣房。

“備案價(jià)”在某種層度上來(lái)講，對(duì)于房?jī)r(jià)也是一種保障，所謂的房?jī)r(jià)備案，是各大城市為了進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)發(fā)商的住房出售活動(dòng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商新開(kāi)樓盤實(shí)行的住房出售價(jià)格備案機(jī)制，其目的很簡(jiǎn)單，是為了透明市場(chǎng)交易價(jià)格，并且對(duì)開(kāi)發(fā)商的商品房出售起到監(jiān)督指導(dǎo)作用，最終在各項(xiàng)措施下，讓房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在平穩(wěn)健康的軌道上運(yùn)行，主要包括兩個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)商備案出售價(jià)格不可過(guò)高（出售價(jià)格不可高于備案價(jià)），這樣會(huì)影響平穩(wěn)發(fā)展，當(dāng)然了也不可出售價(jià)格過(guò)低（過(guò)多低于備案價(jià)），也會(huì)影響市場(chǎng)交易平穩(wěn)發(fā)展。有了“備案價(jià)”作為購(gòu)房時(shí)價(jià)格的參照，也相對(duì)比較放心一些。

備案價(jià)格也是公開(kāi)的價(jià)格，任何人都可以查看，只需要登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案價(jià)格網(wǎng)站，就可以清楚地看到想要查看的每一個(gè)信息，如樓盤名稱、開(kāi)發(fā)商名字、物業(yè)名字、拿地日起、樓棟號(hào)、房號(hào)、建筑面積、公攤面積、總價(jià)、單價(jià)、交房日期等。

對(duì)于在備案期內(nèi)購(gòu)房房產(chǎn)而言，大多數(shù)人認(rèn)為是比較優(yōu)惠的，因?yàn)槭苤苓叚h(huán)境、配套設(shè)施、交通情況所影響，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲，但在備案期內(nèi)，房?jī)r(jià)是無(wú)法高于備案價(jià)格的，所以這也算是撿了個(gè)便宜。但對(duì)此，開(kāi)發(fā)商也會(huì)通過(guò)其他辦法找補(bǔ)回來(lái)所謂的“損失”，通過(guò)購(gòu)房合同+裝修合同這種雙合同的方式來(lái)面對(duì)價(jià)格上的優(yōu)惠是比較普遍的事情，再者就是收取茶水費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)用等等，這些也是購(gòu)房中值得注意的事情。