1、層高的區(qū)別：復(fù)式住宅一般是在3.3米左右，有些條件好點(diǎn)的可以達(dá)到5米以上，相當(dāng)于躍式的兩層層高。另外躍層占據(jù)的是兩個(gè)完整的樓層，而且室內(nèi)通過(guò)一個(gè)樓梯連接;復(fù)式的住房雖然也是占據(jù)兩個(gè)樓層，但是樓層的上面空間不是一個(gè)完整的層。

2、樓梯設(shè)計(jì)的區(qū)別：躍式住宅的樓梯往往具有一定坡度，而且占去相當(dāng)一部分的面積，更重要的是上下層完全隔離，二層存在火災(zāi)時(shí)的安全隱患。

3、面積計(jì)算的區(qū)別：躍層的住房如果是完整的兩層，那么建筑面積和使用面積在計(jì)算的時(shí)候，就是上下兩層的面積之和，但是如果是復(fù)式樓房的話，那么計(jì)算的時(shí)候就要參照屋頂使用面積作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

復(fù)式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

復(fù)式住宅一般是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。

1、優(yōu)點(diǎn)是：

(1)平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%;

(2)戶(hù)內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，下降了綜合造價(jià);

(3)上部層采用推拉窗戶(hù)，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

2、缺點(diǎn)是：

(1)復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然造成一部分戶(hù)型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差;

(2)層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;

(3)由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。