1、層高：復(fù)式一般是在3.3米左右，有些條件好點(diǎn)的可以達(dá)到5米以上，相當(dāng)于躍層的兩層層高。另外躍層占據(jù)的是兩個完整的樓層，而且室內(nèi)通過一個樓梯連接;復(fù)式的住房雖然也是占據(jù)兩個樓層，但是樓層的上面空間不是一個完整的層。

2、樓梯設(shè)計(jì)：躍層的樓梯往往具有一定坡度，而且占去相當(dāng)一部分的面積，更重要的是上下層完全隔離，二層存在火災(zāi)時的安全隱患。

3、面積計(jì)算：躍層的住房如果是完整的兩層，那么建筑面積和使用面積在計(jì)算的時候，就是上下兩層的面積之和，但是如果是復(fù)式樓房的話，那么計(jì)算的時候就要參照屋頂使用面積作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

什么是躍層式住宅

1、躍層式住宅是近些年推廣的一種新穎住宅建筑形式，躍層式住宅的特色是有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間和廚房及其他輔助用房，上下兩層之間的通道不通過公共樓梯，而采用住宅內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接。

2、從多層到高層再到別墅，傳統(tǒng)的平層到后來的復(fù)式再到躍層，人們對居住的需求不再單單是“一個睡覺的地方”，而是開始追求更高質(zhì)量的生活。躍層戶型之所以漸漸流行正是因?yàn)槠鋵挸?、舒適的特色符合老百姓的居住品位。

3、躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，應(yīng)該有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

4、躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面;通風(fēng)不錯，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。