現(xiàn)在大部分購(gòu)房者想要的房子都不再僅僅是一個(gè)用來(lái)睡覺的地方，大家在滿足基礎(chǔ)居住需求后，開始對(duì)住房的舒適度和多樣性提出了新的要求。相比普遍的平層住宅，今天我們談及的這三種房型的形式都更加別致時(shí)尚，可塑性更強(qiáng)，但是大部分人確認(rèn)它們?nèi)叩膮^(qū)別以及優(yōu)缺點(diǎn)“傻傻分不清楚”。

躍層住宅

躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個(gè)樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

首先，躍層住宅優(yōu)點(diǎn)：1、面積計(jì)算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和，這點(diǎn)和復(fù)式有著明顯的區(qū)別；2、因?yàn)樯舷聻楠?dú)立的兩層，躍層的采光、通風(fēng)效果都更好；3、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；4、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小。

躍層住宅缺點(diǎn)：1、戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積；2、二層一般沒有出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，不易疏散，存在安全隱患；3、上下樓對(duì)于老人、兒童不方便；4、在購(gòu)房預(yù)算方面復(fù)式住宅的住房總價(jià)較高，適合高消費(fèi)群體。

復(fù)式住宅

復(fù)式住宅看起來(lái)也是兩層的構(gòu)造，但實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層。兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），且兩層有明顯的高低之分。復(fù)式住宅通常戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無(wú)法直立。 因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特色，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。

復(fù)式住宅優(yōu)點(diǎn)：1、平面利用系數(shù)高，其低于1.5米處夾層不計(jì)入使用面積，就此可使住宅的使用面積提高50—70%；2、、適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立性，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的；3、上下兩層有視線聯(lián)通，空間具有開闊感。

復(fù)式住宅缺點(diǎn)：1、復(fù)式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過(guò)夾層設(shè)計(jì)勢(shì)必對(duì)于住宅層高具有一定的影響；2、樓梯設(shè)計(jì)尤為費(fèi)心，緩了浪費(fèi)空間，陡了存在危險(xiǎn)，因空間開闊，需設(shè)有必要的防護(hù)措施，對(duì)于老人、兒童生活有潛在危險(xiǎn)性。3、因復(fù)式裝修大部分依賴木質(zhì)裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

錯(cuò)層式住宅

和前兩者相比，錯(cuò)層式住宅的特色更加明顯，錯(cuò)層并非兩層而是一層，只不過(guò)室內(nèi)布局不在同一平面。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面。錯(cuò)層式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，面積仍參照平面住宅計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米左右。

錯(cuò)層式住宅優(yōu)點(diǎn)：1、平面的面積計(jì)算，但是享受立體生活的生活空間；2、動(dòng)靜分區(qū)、私密性強(qiáng)。

錯(cuò)層式住宅缺點(diǎn)：1、結(jié)構(gòu)不利于抗震要求；2、小戶型無(wú)法施展才華，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。

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