買法拍房首先要注意了解房產(chǎn)屬性，看房產(chǎn)是否有抵押，同時要關(guān)注住房的產(chǎn)權(quán)問題，有無實際居住人以及戶口是否有遷出。其次購房者要了解住房是否存在大量欠費，包括物業(yè)費、取暖費、水電費等，另外，還要注意拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)是否有重復(fù)查封，是否被其它機(jī)構(gòu)查封的情況。

購買法拍房的弊端是什么

1、產(chǎn)權(quán)不明。法拍房的弊端之一就是產(chǎn)權(quán)不明。在競拍前一定要了解該住房有沒有債務(wù)問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確告訴購買者住房的背景和被強(qiáng)制拍賣的具體原因的。

2、住房瑕疵。在對住房進(jìn)行拍賣時，通常只對瑕疵進(jìn)行簡單描述，而對住房存在的其它問題或暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明。

3、費用不明確。由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和住房的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過廣涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費用。

4、有租賃無法入住。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的住房里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當(dāng)然購買者也不要指望執(zhí)行法院幫自己騰空住房。

法拍房有哪些優(yōu)勢?

1、可以避開限購令。法拍房的面積大小以及所購區(qū)域、買房人本地或是外地戶口、購房資格等在法拍房面前都不受影響，均可參與法拍房競價并購買(少數(shù)地區(qū)除外)。

2、成交價格低于市場價。根據(jù)人民法院關(guān)于財產(chǎn)拍賣的規(guī)定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或市場價的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍，就會再次降價。

3、可以按揭貸款。征信好的客戶可以根據(jù)個人條件和需求，可以正常享受國家銀行政策和利率進(jìn)行審批按揭和貸款。

4、落戶后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。