1、了解過(guò)戶(hù)稅費(fèi)問(wèn)題

法拍房過(guò)戶(hù)的全部稅費(fèi)由購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)，購(gòu)買(mǎi)之前一定要清楚了解、計(jì)算可能涉及的稅費(fèi)，了解房產(chǎn)屬性，不要像前文所說(shuō)因?yàn)榉慨a(chǎn)的原持有者是公司，稅費(fèi)高達(dá)242萬(wàn)元，所以一定要有充分準(zhǔn)備，計(jì)算好成本。

2、看住房是否屬于“交吉拍”

競(jìng)拍中標(biāo)明“交吉拍”則由法院負(fù)責(zé)騰空住房交付給購(gòu)買(mǎi)者，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)者不會(huì)出現(xiàn)無(wú)法入住的風(fēng)險(xiǎn)。反之，如果競(jìng)拍中標(biāo)明“不交吉”，則意味著住房可能有合法租戶(hù)，或者原業(yè)主等人在居住使用，購(gòu)房者將只能通過(guò)其他途徑解決。

3、實(shí)探拍賣(mài)原因

拍賣(mài)前，通過(guò)法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣(mài)的真實(shí)原因，以免后期入住原業(yè)主的債主找上門(mén)妨礙生活。

4、了解后期需要繳納的公共費(fèi)用

預(yù)估繳納的預(yù)算，了解全部的公共費(fèi)用，做到心中有數(shù)，以免該住房原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線(xiàn)費(fèi)等費(fèi)用。

購(gòu)買(mǎi)法拍房的其他注意事項(xiàng)

1、注意住房性質(zhì)

購(gòu)買(mǎi)法拍房的話(huà)，可能還沒(méi)有找中介公司購(gòu)買(mǎi)房子那么周到，因?yàn)榉ㄅ姆康男畔⒉皇悄敲慈菀撰@取到的，購(gòu)房者就要冒著買(mǎi)到問(wèn)題房的風(fēng)險(xiǎn)。不管購(gòu)買(mǎi)什么類(lèi)型的住房都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也不例外，在調(diào)查法拍房的房產(chǎn)屬性的時(shí)候，購(gòu)房者要清楚針對(duì)哪些內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。

2、戶(hù)口問(wèn)題

法拍房大多數(shù)都是因?yàn)樵恐髑废聜鶆?wù)，無(wú)法償還才造成房子被拍賣(mài)的，也就是說(shuō)房子在拍賣(mài)的時(shí)候，法拍房上面是有原戶(hù)主戶(hù)口的。但是法院在拍賣(mài)房子的時(shí)候不會(huì)針對(duì)這些情況做說(shuō)明，法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將住房合法地過(guò)戶(hù)給了購(gòu)房者，等到購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，如果原房主不愿意配合簽戶(hù)口的話(huà)，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。

3、注意交房時(shí)間

在法院不對(duì)法拍房進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查的情況下，關(guān)于法拍房的詳細(xì)情況就只有購(gòu)房者自己去了解了，買(mǎi)下法拍房之后還不可夠及時(shí)的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況。為避免遇到這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者就要實(shí)地去查看一下法拍房目前的狀況。